房屋买卖合同管辖地是哪里

1.政策性房屋买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖，不允许当事人约定。这是因为政策性房屋和国家住房政策相关，涉及社会公共利益和特定群体权益。

2.普通商品房买卖纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别和专属管辖规定。若未约定，由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依具体情况确定。
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结论：
房屋买卖合同纠纷管辖地区分房屋性质，政策性房屋买卖由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于政策性房屋买卖，因其与国家住房政策相关，涉及社会公共利益和特定群体权益，所以实行不动产专属管辖，由房屋所在地法院管辖，且不允许当事人约定管辖。而普通商品房买卖合同纠纷，当事人有一定的选择权，可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但要遵循不得违反级别管辖和专属管辖的规定。若当事人未进行约定，就由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地需依据合同具体履行情况确定。如果您在房屋买卖合同纠纷管辖地方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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房屋买卖合同纠纷管辖地依据房屋性质区分。政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖，不允许当事人约定，这是因为政策性房屋与国家住房政策关联，涉及社会公共利益和特定群体权益，实行不动产专属管辖能保障案件公正合理处理。

对于普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。若未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依合同具体履行情况定。

解决建议如下：
1.涉及政策性房屋买卖，直接向房屋所在地法院提起诉讼。
2.普通商品房买卖，签约时协商确定管辖法院并写入合同。
3.未约定管辖，明确被告住所地或合同履行地后起诉。
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法律分析：
（1）对于涉及政策性房屋买卖的合同纠纷，实行不动产专属管辖，由房屋所在地法院管辖，当事人不能约定管辖。这是因为政策性房屋和国家住房政策相关，影响社会公共利益和特定群体权益，所以要由房屋所在地法院统一处理。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若当事人没有约定，由被告住所地或合同履行地法院管辖，而合同履行地要依据合同具体履行情况确定。

提醒：处理房屋买卖合同纠纷时，需先明确房屋性质，再确定管辖法院。若对管辖问题存疑，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼，不可以通过约定改变管辖法院，因为政策性房屋涉及公共利益和特定群体权益，实行不动产专属管辖。

（二）对于普通商品房买卖合同纠纷，有书面协议约定管辖的，按约定的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但要保证不违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定，就向被告住所地或合同履行地法院起诉，合同履行地根据实际履行情况确定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。