四年毛胚未住的房子怎么收物业费

四年未装修未住的毛坯房是否需要缴纳物业费，这取决于物业服务合同和地方性法规的具体规定。
如果物业服务合同中明确空置房需全额缴纳物业费，则业主应按合同缴纳；
如果地方性法规对空置房物业费有减免规定，则可依据地方法规执行；
如果合同与地方法规存在冲突，应以地方法规为准，或协商解决争议。
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根据相关法律，毛坯房空置期间的物业费收取标准应依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条和《物业管理条例》第四十一条的规定执行。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条明确规定：物业服务合同是业主支付物业费的合同，不论房屋是否实际入住，只要在物业服务区域内，物业服务人即有权依约收取物业费。
《物业管理条例》第四十一条也指出：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳。
结合您描述的“四年毛坯未住”的情况，房屋已交付业主，即便未装修、未入住，仍属于物业服务区域内的物业，因此物业公司有权按照合同约定收取物业费。
若当地物业管理条例对空置房有减免政策，可依据该政策执行；若合同与地方法规不一致，应优先适用地方法规或协商处理。
综上，物业费是否减免应结合合同约定和地方法规综合判断。
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针对毛坯房四年未住是否需要缴纳物业费的问题，您可以采取以下行动建议来维护自身权益。
1、查阅物业服务合同：首先查看合同中是否有关于空置房物业费减免的条款，若合同中明确要求空置房仍需全额缴费，业主应依法履约。
2、查询地方物业管理条例：不同地区对空置房物业费的收取标准有不同规定，有些地方可按70%-90%收取，甚至有更大幅度的减免，建议向当地物业管理主管部门咨询具体政策。
3、与物业公司协商沟通：若合同中未明确空置房收费方式，或地方条例有减免空间，可与物业公司协商，争取合理减免。
4、申请业主委员会介入：如协商无果，可通过业主大会或业主委员会集体提出异议，推动物业调整收费标准。
选择具体解决方案时，应重点考虑合同约定与地方法规的适用性，以及是否具备协商空间。
如您对合同条款或地方政策理解不清，建议进一步咨询专业律师，以便更准确地判断自身权利义务。
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毛坯房四年未住的情况下，若对物业费收取方式理解不清，可能会面临以下法律风险。
1、经济损失风险：若您误认为空置房无需缴纳物业费，或未及时与物业沟通协商，可能需补缴多年物业费及滞纳金，造成不必要的经济负担。例如某地一业主因未入住空置房五年，最终被物业起诉要求补缴近3万元物业费及利息。
2、信用记录受损风险：部分地区已将物业费缴纳情况纳入个人信用体系，长期拖欠物业费可能导致信用记录受损，影响贷款、购房等行为。例如某市曾有业主因拖欠物业费被限制申请公积金贷款。
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