名下房子没出钱在法律上怎么算

结论：
名下房子没出钱，产权归属分多种情况，可能是个人财产、夫妻共同财产，也可能归实际出资人。
法律解析：
产权归属需根据不同情形判定。若房子登记在一方名下且由父母出资并明确赠与该方，或者婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，房子属个人财产；若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。即使一方未出钱，只要房子登记在双方名下，通常也按夫妻共同财产处理，离婚时进行分割。若是借名买房，实际出资人能证明借名事实和出资情况，产权归实际出资人，但要办理产权变更登记。房产产权归属情况复杂，不同情况有不同法律认定。若遇到类似房产产权问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。
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1.名下房子没出钱，产权归属要依据不同情形判定。如果房子登记在一方名下且由父母出资并明确赠与该方，或者婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，房子属于个人财产；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
2.房子登记在双方名下，即便一方未出钱，一般也按夫妻共同财产处理，离婚时进行分割。而借名买房情况下，实际出资人能证明借名事实和出资情况，产权归实际出资人，不过要办理产权变更登记。
3.解决措施与建议：一是明确出资和赠与情况，保留相关证据。二是借名买房要签订书面协议，确保实际出资人权益。三是及时办理产权变更登记，避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）当房子登记在一方名下且由父母出资，父母明确表示赠与该方时，此房屋属于该方个人财产。像婚后一方父母出资买房登记在其子女名下，就视为对自己子女个人的赠与，产权归该子女个人。若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
（2）房子登记在双方名下，即便一方未出钱，一般也会被认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。
（3）对于借名买房的情况，实际出资人若能证明借名事实以及出资情况，房子产权应归属实际出资人，不过要完成产权变更登记。

提醒：
涉及房产产权归属问题，证据收集至关重要。不同情况对应不同处理方式，建议遇到具体案情咨询以做进一步分析。
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（一）若想明确房子产权归属，可先确定出资情况和登记情况。若一方父母出资且登记在自己子女名下，保留好父母出资的相关证据，如银行转账记录等，证明是对自己子女的赠与。
（二）对于登记在双方名下的房子，即使一方未出钱，若想在离婚时按共同财产分割，需关注房产购买时间是否在婚后等信息。
（三）若是借名买房，实际出资人要收集能证明借名事实和出资情况的证据，如书面借名协议、出资凭证等，并及时办理产权变更登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
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1.一方名下房子由父母出资且明确赠与该方，属个人财产。婚后一方父母出资登记在子女名下，也是个人财产；登记在双方名下，一般是共同财产。

2.房子登记在双方名下，未出钱一方通常也有份，离婚时按共同财产分割。

3.借名买房，实际出资人能证明借名和出资情况，房子归其所有，但要办产权变更登记。