如果发现一房两卖该如何处理

法律分析：
（1）在一房两卖情形下，完成房屋产权登记的买受人依法取得房屋所有权，这是基于不动产以登记为生效要件的规定。

（2）未获得产权的买受人有权要求卖方承担违约责任，可请求解除合同，还能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可要求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此保障自身的经济损失得到弥补。

（3）解决一房两卖纠纷，当事人可先尝试与卖方协商。若协商不成，应收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼来维护合法权益。另外，若卖方行为涉嫌诈骗等犯罪，可向公安机关报案。

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（一）对于已完成房屋产权登记的买受人，依法可取得房屋所有权。
（二）未获得产权的买受人，可要求卖方承担违约责任。具体而言，可请求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）当事人可以先尝试与卖方协商解决问题。若协商不成，收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼来主张合法权益。另外，若卖方行为构成诈骗等犯罪，要向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若遇到一房两卖，已完成产权登记的购房者获得房屋所有权，未获产权的购房者可让卖方担责。
2.未取得房屋的购房者能解除合同，要求卖方返还房款和利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.当事人先和卖方协商，协商不成收集购房合同、付款凭证等证据起诉。若卖方涉嫌犯罪，可报案。
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结论：
发现一房两卖，完成房屋产权登记的买受人获得房屋所有权，未获产权的买受人可要求卖方担责，还可解除合同并获赔偿，可先协商，协商不成可诉讼，卖方构成犯罪可报案。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产所有权以登记为准，所以已完成房屋产权登记的买受人依法取得房屋所有权。而未获得产权的买受人，因卖方的一房两卖行为致使其合同目的无法实现，卖方构成违约，买受人有权要求其承担违约责任。并且，买受人可以请求解除购房合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿相应损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。遇到一房两卖情况，当事人先与卖方协商是较为简便的解决方式，若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向法院诉讼，能通过法律途径维护自己的合法权益。若卖方行为符合诈骗等犯罪构成要件，向公安机关报案可让其受到刑事法律的制裁。如果您在生活中遇到一房两卖的纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。
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1.一房两卖时，已完成产权登记的买受人获得房屋所有权，未获产权的买受人可要求卖方担责。未取得房屋的买受人能请求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.处理建议：
首先，当事人可先尝试与卖方协商解决问题。
其次，若协商不成，要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
最后，若卖方行为涉嫌诈骗等犯罪，应向公安机关报案，借助刑事手段解决。