房主一房二卖会怎样处理

（一）当两份房屋买卖合同无其他法定无效情形时，两份合同均有效。若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人可追究房主违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若房屋未过户，各买受人均要求履行合同，法院会综合考虑合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等因素确定履行合同的买受人，未取得房屋的买受人可追究房主违约责任。
（三）若房主一房二卖具有非法占有目的且数额较大，可能构成合同诈骗罪，要承担刑事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房主一房二卖时，两份房屋买卖合同若无其他法定无效情形均有效。若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人不能要求交付房屋，可追究房主违约责任，能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，法院会综合合法占有、付款先后、合同成立先后等因素确定履行合同的买受人，未取得房屋的买受人也可追究违约责任。若房主有非法占有目的且数额较大，可能构成合同诈骗罪，需担刑责。
解决措施和建议：
1.买受人签约后及时办理网签备案，防止一房二卖。
2.发现一房二卖情况，尽快收集证据，通过法律途径追究房主责任。
3.购房时仔细核查房屋产权状况及是否存在纠纷。
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结论：
房主一房二卖，两份合同若无其他法定无效情形均有效。房屋已过户时未取得房屋的买受人可追究违约责任；未过户时法院综合因素确定履行合同的买受人，未取得房屋的买受人也可追究违约责任。若房主有非法占有目的且数额较大，可能构成合同诈骗罪。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在一房二卖中，合同效力与房屋过户情况紧密相关。两份合同只要不存在法定无效情形，都受法律保护。当房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人无法再要求交付房屋，不过能通过法律途径追究房主违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，法院会综合考虑合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等因素来确定履行合同的买受人，未得到房屋的买受人同样有权利追究房主的违约责任。另外，若房主在一房二卖过程中具有非法占有目的且数额较大，就可能触犯刑法构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。如果您遇到类似一房二卖的情况，为保障自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）房主进行一房二卖时，若两份房屋买卖合同无其他法定无效情形，合同均有效。
（2）当房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人无法要求交付房屋，不过可追究房主违约责任，能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若房屋未过户，各买受人均要求履行合同，法院会结合合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等因素确定履行合同的买受人，未取得房屋的买受人也能追究房主违约责任。
（4）房主一房二卖若有非法占有目的且数额较大，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。

提醒：购房者遇到一房二卖情况要及时收集证据维权，若怀疑房主构成犯罪可报警处理，案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
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1.房主一房二卖，若两份合同无其他法定无效情况，都有效。
2.若房屋已过户给一方，未拿到房的买受人不能要求交房，但可追究房主违约，让其返还房款、利息，赔偿损失，还能索赔不超已付房款一倍的金额。
3.若房屋未过户，法院会综合考虑合法占有、付款先后、合同成立先后等因素确定履行合同方，未取得房屋的买受人也能追究违约责任。
4.房主若有非法占有目的且数额较大，可能构成合同诈骗罪，要担刑责。