租房违约不退房怎么处理

租客租房违约且不退房，房东可采取系列措施维护权益。应先查看合同追究违约责任，若租客不配合则可走法律途径。
1.查看租赁合同，若其中有明确的违约责任条款，房东可据此追究租客的违约责任，要求其承担违约金。这是解决问题的第一步，以合同为依据保障自身权益。
2.房东先进行书面催告，要求租客在合理期限内腾退房屋并承担违约责任，同时保留好相关催告证据。这样既给予租客改正机会，又为后续处理保留凭证。
3.若租客仍不配合，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客腾退房屋并支付占用期间的费用、违约金等。借助法律强制力解决问题。
4.获得生效判决后，若租客拒不执行，房东可向法院申请强制执行，确保自身权益最终实现。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）查看合同追究责任。租赁合同若明确了违约责任条款，房东可依此要求违约且不退房的租客承担违约金，这是维护自身权益的重要依据。

（2）书面催告保留证据。房东先书面催告租客，要求其在合理期限内腾退房屋并承担违约责任，同时保留好相关催告证据，以便后续在处理纠纷时使用。

（3）法律途径解决问题。若租客不配合，房东可向人民法院提起诉讼，请求判决租客腾退房屋、支付占用期间费用和违约金等。

（4）申请强制执行。在获得生效判决后，若租客拒不执行，房东可向法院申请强制执行。

提醒：在处理租客违约不退房问题时，要严格按合同和法律程序操作，保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看合同：仔细查看租赁合同，若合同中有明确的违约责任条款，可据此追究租客的违约责任，要求其承担违约金。

（二）书面催告：房东以书面形式催告租客，要求其在合理期限内腾退房屋并承担违约责任，同时保留好相关催告证据。

（三）法律诉讼：若租客不配合，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客腾退房屋，支付占用期间的费用及违约金。

（四）申请执行：获得生效判决后，若租客拒不执行，房东可向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.查看合同：若租赁合同明确了违约责任，可按条款追究违约方责任，要求支付违约金。

2.书面催告：房东书面要求租客在合理时间内腾房并担责，同时保留催告证据。

3.法律诉讼：租客不配合，房东可起诉，请求判决腾房、支付占用费和违约金。

4.申请执行：拿到生效判决后，租客不执行，可申请法院强制执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
租客租房违约且不退房，房东可依合同追究违约责任，经催告无果可起诉，获生效判决后可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。当租客租房违约且不退房，若租赁合同中有明确违约责任条款，房东有权据此要求租客承担违约金。房东先书面催告租客在合理期限内腾退房屋并担责，同时保留证据，这是维护自身权益的合理步骤。若租客不配合，房东向法院起诉，是通过法律途径解决纠纷，法院会判决租客腾退房屋并支付占用费、违约金等。生效判决具有强制执行力，租客拒不执行时，房东申请强制执行能保障自身合法权益。若遇到此类复杂的租房违约问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的解决方案。